トップページ > 賃貸住宅とリフォーム
賃貸住宅とリフォーム
賃貸住宅とリフォーム共有部分には手をつけてはいけない（「建物の区分所有等に関する法律」）
という事が制限されています。
また、借地借家法により、
（造作買取請求権）
第三三条
建物の賃貸人の同意を得て建物に付加した畳、建具その他の造作がある場合には、建物の賃借人は、建物の賃貸借が期間の満了又は解約の申入れによって終了するときに、建物の賃貸人に対し、その造作を時価で買い取るべきことを請求することができる。建物の賃貸人から買い受けた造作についても、同様とする。
前項の規定は、建物の賃貸借が期間の満了又は解約の申入れによって終了する場合における建物の転借人と賃貸人との間について準用する。
（建物賃貸借終了の場合における転借人の保護）
という事柄が設定されています。
以上の事柄から、
原状に戻さなければ買い取ってくださいといわれることもあります。
原則はあくまで「原状回復」（借りた時の状態に戻すことです。）というのを観念においてのリフォームが条件になります。
基本的には賃貸住宅のリフォームは契約書をよく読み、大家さんに相談してから行わなければいけませんし、
勝手にリフォームを行ってしまい契約違反とされて退去命令が出ることと請求が来ることもあるので注意しなければなりません。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
※
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
普通に使っていて生じる損耗「通常損耗」や時間の経過に伴って生じる損耗「経年変化」の修繕費用は、本来家賃に含まれているものでオーナー負担が原則。
原状回復について国土交通省 住宅局住宅総合整備課が一般的な基準を「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」として作成しました。
以下の事柄になります。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
※
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
普通に使っていて生じる損耗「通常損耗」や時間の経過に伴って生じる損耗「経年変化」の修繕費用は、本来家賃に含まれているものでオーナー負担が原則。
原状回復について国土交通省 住宅局住宅総合整備課が一般的な基準を「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」として作成しました。
以下の事柄になります。
- 借主の負担（原状回復） 借主の故意・過失や通常の使用方法に反する使用など、 借主の責任によって生じた住宅の損耗やキズ等の復旧
- 貸主の負担 経年変化及び通常使用による損耗等の復旧
※
なお、最近では賃貸でも最初からリフォームを行ってよいという賃貸物件もあるので調べてみるのも良いと思います。
また、原状回復をメインに行っている会社などもあるので調べてみると良いでしょう。
ハウスクリニック
賃貸リフォーム・原状回復工事で年4万件以上の施工実績
リフォーム工事(原状回復工事)・空室対策（デザインリフォーム）
株式会社ハウスクリニック公式サイト（ISO9001認証取得）
株式会社ハウスクリニックは 賃貸物件リフォームに特化したリフォーム会社として
・メンテリフォーム工事（原状回復工事）、
・デザインリフォーム工事（適正価格での空室対策）
を中心に 首都圏（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）、 関西圏（大阪府・兵庫県・京都府）において
年間4万室以上の賃貸リフォーム工事を施工させていただいております。
不動産管理会社・物件オーナーの皆様に対し、「賃貸物件リフォーム工事」に関わる煩雑な作業のコストダウン、及び「空室対策」に対する年4万室を越す賃貸物件リフォーム工事をベースとした効果が出て適正な価格での提案（デザインリフォーム）をさせていただきます。
賃貸リフォームセンター
クロス張替え・壁紙張替えのことなら原状回復工事専門店の賃貸リフォームセンター
賃貸物件の原状回復専門店として、１９９６年に創業
壁紙・クロス張替え 床張替え 畳張替え クリーニング 設備工事 大工工事