日々私たちが抱える家の問題から、リフォームを失敗しないための事柄、リフォームのトラブルまで幅広く対処するための機関。

事業内容

1 消費者が安心できるリフォーム 市場の環境整備事業 標準契約書式の普及や啓発活動地域推進協議会等と協力した安心リフォーム定着のための積極活動、

2 住宅リフォーム市場把握のための調査事業 インターネットによる潜在需要者の意識と行動調査住宅リフォーム事業者を通じた住宅リフォーム工事の実態調査 建築業を元請けとする住宅リフォーム工事の市場規模推計調査、

3 超長期住宅事業に関する調査研究と活性化のための提言事業 (財)住宅リフォーム・紛争処理支援センターと連携した「超長期住宅に資する新しいリフォームのあり方」に関する調査研究と提言事業 関連団体と協力して活性化のための広報活動、

4 地域における住宅リフォーム 推進体制との連携と支援本協議会のリフォームに関する調査研究等の蓄積を活かした、地域のリフォーム事業者等に対する技術・知見の提供や各地域の住宅リフォーム推進協議会と連携した活動について今後の活動方針を検討、

5 住宅リフォームに関する技術研究や人材育成のための事業 委員会で研究した内容の冊子制作や全国各地での講演普及活動、

6 住宅リフォームの推進に関連する諸制度に関する調査研究及び税制要望等の要請活動、

7 消費者と事業主を繋ぐ冊子の制作や出版普及事業

住宅リフォーム事業者倫理憲章

依頼主の期待に応え、住み心地や資産価値が最大となるよう努める。

依頼主が適切な選択と判断ができるよう、常に正確な情報の提供に努める。

見積や契約等について誤解を生じないよう正確で分かりやすい書面により適正な業務遂行に努める。

依頼主にとってよき相談者となり、クレーム等に対して誠実な対応に努める。

関係法令を遵守し、さらに高い品性とモラルの保持に努める。

住まいの質の向上を目指し、専門知識の習得と技術・技能の研鑚に努める。

依頼主の理解と協力を得て、健康で安全な生活環境の実現と資源の有効利用等による地球環境保全への寄与に努める。

役員   
役職    氏名    出身団体等
会 長    巽 和夫    京都大学 名誉教授
理 事    構 哲宏    社団法人 住宅生産団体連合会
理 事    今倉 章好    社団法人 建築業協会
理 事    佐藤 雅紀    マンションリフォーム推進協議会
理 事    神田 重信    財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター
理 事    後藤 伸二郎    社団法人 リビングアメニティ協会
理 事    廣田 信子    財団法人 マンション管理センター
監 事    藤原 邦子    東京瓦斯株式会社
監 事    黒岩 幹夫    社団法人 日本ツーバイフォー建築協会

一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会 平成21年度 事業計画

１．地域における住宅リフォーム推進体制の整備事業

２．長期優良住宅宅事業に関する調査研究と提言事業

３．住宅リフォーム市場把握のための調査研究事業

４．情報発信と出版普及事業

５．住宅リフォームに関する税制要望等の要請活動

６．その他・・・国の行う建築物の耐震改修及び省エネ改修の補助事業について、補助金交付事務事業を平成２０年度に引き続き実施する

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「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
普通に使っていて生じる損耗「通常損耗」や時間の経過に伴って生じる損耗「経年変化」の修繕費用は、本来家賃に含まれているものでオーナー負担が原則。
原状回復について国土交通省 住宅局住宅総合整備課が一般的な基準を「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」として作成しました。
以下の事柄になります。

1. 借主の負担（原状回復） 借主の故意・過失や通常の使用方法に反する使用など、 借主の責任によって生じた住宅の損耗やキズ等の復旧
2. 貸主の負担 経年変化及び通常使用による損耗等の復旧

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なお、最近では賃貸でも最初からリフォームを行ってよいという賃貸物件もあるので調べてみるのも良いと思います。
また、原状回復をメインに行っている会社などもあるので調べてみると良いでしょう。

ハウスクリニック
賃貸リフォーム・原状回復工事で年4万件以上の施工実績 
リフォーム工事(原状回復工事)・空室対策（デザインリフォーム）
株式会社ハウスクリニック公式サイト（ISO9001認証取得）
株式会社ハウスクリニックは 賃貸物件リフォームに特化したリフォーム会社として
・メンテリフォーム工事（原状回復工事）、
・デザインリフォーム工事（適正価格での空室対策）　
を中心に 首都圏（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）、 関西圏（大阪府・兵庫県・京都府）において
年間4万室以上の賃貸リフォーム工事を施工させていただいております。
不動産管理会社・物件オーナーの皆様に対し、「賃貸物件リフォーム工事」に関わる煩雑な作業のコストダウン、及び「空室対策」に対する年4万室を越す賃貸物件リフォーム工事をベースとした効果が出て適正な価格での提案（デザインリフォーム）をさせていただきます。

賃貸リフォームセンター
クロス張替え・壁紙張替えのことなら原状回復工事専門店の賃貸リフォームセンター
賃貸物件の原状回復専門店として、１９９６年に創業
壁紙・クロス張替え    床張替え    畳張替え    クリーニング    設備工事    大工工事

見積もり用語　【抜粋】

材工・・・材料代と施工費合わせてという意味

人工（にんく）・・・１日の一人当たりの施工手間賃のこと。２人工とあれば、２人で１日かかる、１人でやると２日かかると言うことです。

足場掛払損料・・・工事が完成すれば撤去するけども、お金はかかるということ。

小運搬・・・トラックなどが工事現場のすぐ隣に付ける事が出来ないせまい敷地などで、人が運ばなくてはならない場合、その分手間がかかるということ。

仮説工事費・・・工事足場や仮設トイレなどの費用。

解体・撤去費・・・壁や機器の解体や撤去に必要な費用。産業廃棄物としての処理が必要。（運搬費は別になる場合があります。）

左官工事費・・・内装の漆喰や外壁のモルタル塗りなどの費用。

建具工事費・・・ドア、障子、襖などと、その取り付け費用。

木工事費・・・柱や梁の補強などの木材を使用する工事の費用全体を指します。

塗装工事費・・・塗装の費用。（外壁の塗装費用が計上される場合もあるので、塗装箇所を明確にすることが必要。）

内装工事費・・・天井、床、壁の張り替えなどの費用。

タイル･石工事費・・・トイレ、浴室、流し台まわりなどのタイル工事の費用。

雑工事費・・・造り付けの家具などの費用や、カーテンレールの取り付け施工費。その他分類できない小工事を指す。

設備工事費・・・電気、ガス、給排水工事の費用。

外溝工事費・・・門、塀、ベランダ、車庫工事の費用。

諸経費・・・運搬や現場管理などにかかる費用。

仮設・解体工事費・・・仮設工事費用→工事のための足場や仮囲い、工事用の電気・水道料金・仮設トイレ、資材搬入の経路を傷めないための養生費用など、工事を行なう上で必要な環境を整えるための費用。解体工事費→リフォームする箇所を解体、撤去するのにかかる費用です。

木工事・・・フローリングや内装の下地、畳の部分をフローリングに替える場合の根太（床の下地）の組み替えなどの工事費用です。

内装工事費・・・壁、床や天井の張り替えや塗り替え、また下地の張り替えにかかる費用です。

建具工事費・・・木製製品、鋼製建具の取り付けにかかる費用とそれら建具にかかる費用です。

給排水工事・・・給排水工事費とは、水を使用する場所へ給排水できる状態にする配管工事費用のことです。キッチンやトイレなどをリフォームした際に発生します。

電気設備工事費・・・照明機器や換気扇、インターホン、コンセントなどの電気にかかわる工事費用です。

キッチン工事費・・・キッチン本体の代金と組み立て・設置工事にかかる費用です。業者によって、２つを分けて記載する場合と一緒に記載する場合と両方あります。

耐震工事費・・・地震に対する耐久性を高めるために行なわれる工事費用です。

諸経費・・・諸経費は種々の工事の手配にかかる費用や仮住まいの費用、リフォーム会社の利益等が含まれます。全体の費用のうち概ね5～10％が相場のようです。

平面図・仕様・仕上げ表・・・通常、見積書と併せて提出されます。どの箇所にどのような材料を用い、そしてどんな施工を行なうかがすぐに分かります。

ほか、
資材関係／m(資材などの長さ)、m2(クロスなどの面積)、m3(コンクリートなどの体積・容積)、ケース、セット、台、枚、本、缶、袋、束(たば)など。
作業費関係／m、m2、m3、個所など。
の記載があります。

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見積書の注意！

• 明細項目がない
• 単位が「一式」ばかり
• 「材工」表示が多い
• 商品の定価がわからない
• 商品自体がわからない

こういった見積書にはかなり注意が必要なので、気をつけましょう！

スケジュールの作り方のポイント

1. 目的・趣旨を決める
2. 具体的なイメージプランを立てる
3. 予算を設定する　リフォームプランができあがったら、2つ以上のリフォーム会社に相談し、見積を出してもらう。（人工さんの人数や中間手数料や色々な要因でかなり料金に幅が出たり、料金は安くても期間がかかったりするので複数に相談するとよいでしょう）
4. リフォーム会社を選定する。リフォームの目的を考え、その分野を得意とする業者を選定。工務店や大工さん、　ハウスメーカー・デベロッパー、　リフォーム専門会社、　設備・建材（住宅部品）メーカー、　設計事務所、　インテリア・内装専門会社、　など分野によってさまざまなリフォームを手がける会社があります。
5. リフォームを依頼する　リフォーム会社が現場調査・打合せ→提案・概算見積り→打ち合わせ→設計・最終見積り　
6. プランの最終チェックをする
7. 契約をする
8. 工事前の事前準備をする（工事前のご近所へのご挨拶回りや付け届け、また、マンションリフォームの場合は管理組合への届け出や許可・必要に応じて仮住まいの手配・住みながらの場合は家具をよけたり生活スペースの確保）※仮住まいの手配はリフォーム会社が間に入ってくれることがあるので要相談。
9. 着工・施工業者が騒音の件などもあるので、工事を始める際に近所の方々にご挨拶などしてくれたりする。
10. 完成・引き渡し不都合は早めに！
11. アフターケア　（3ヶ月・6ヶ月・1年後には、定期点検という決まった業者もある。定期的に来る場合が多い。）

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• 水廻りリフォーム 

キッチン、トイレ、お風呂など水まわりのリフォームシステムキッチンやシステムバスなどの設備機器を入れ替え。
水道管の位置変え給湯機器の入れ替え。

• タイルリフォーム　

内装でのお風呂やキッチンなどのタイルリフォームや外壁などのタイルリフォームがあります。

例）
トイレのリフォーム（便器取替え）10万円～
クッションフロア取替え+クロスなど15万円～
マンション用ユニットバス30万円くらい～
ブロック型キッチン交換（W：1200）
35,000円～
ビルトインコンロ交換        48,000円～
シングルレバー水栓交換        18,000円～
浄水器付水栓交換        36,000円～
手元灯交換（W600）        8,000円～

L型システムキッチン
標準取付        57万円～
洗面所改修（リフォーム）

600サイズ・シャワー付一面鏡
撤去・処分・取付        6.1万円～
クッションフロア・クロス貼り          9.6万円～

例)
在来浴槽+タイル
1100FRPバス、腰下壁、床
タイル張替え    55万円～ 

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• 外廻りリフォーム 

屋根、外壁塗装をはじめ、ガーデニングや外構　、エクステリアなど。

屋根リフォーム→屋根は老朽化により雨漏りなどの原因になります。特に北国では雪が滑りにくい・雪止めなどの対処が必要になります。築１０年以上　屋根の色褪せ　金属部が錆びてる　天井や壁などに原因不明のシミ　雨漏や雨音が気になる　瓦一部のズレや割れ　雨樋からの水溢れ　冷暖房が効きにくい　などの事項があったらリフォームを提案します。

外壁→ひび割れやはがれなどを見つけたら早めに対処したほうが良いでしょう。また、北国の場合はサイディングなどによって断熱効果も変わってきます。
エクステリア→庭師の方を呼んで行う本格的なガーデニングからウッドデッキなど、そして玄関周り（北国では玄関フードの設置）など。
外壁の種類・・・塗り壁・モルタル、セラミック外壁、レンガ、ブロック、タイル

駐車場→カーポートの設置や北国などでは家庭用ロードヒーターの設置。


例）
外壁塗装：弾性ウレタン
木部：強膜ウレタン　　120m2位で
45万円～
       
屋根塗装（スレート下地）
屋根用クールタイト　　70m2位で
13万円～
       
スレート屋根⇒金属屋根
ガルバリウム合板    m2    6,000円～
カラーステンレス    m2    9,000円～


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• 内装　

収納スペースの確保、フローリング クロス クッションフロア カーペット 畳 コルクフロア 建具-ドア 建具ロールスクリーン 建具アコーディオン タイル ペンキ 壁紙 の改修。
内装制限あり（火災が発生したときの延焼を防ぐために、一定の範囲に燃えにくい内装材の使用を定めた規定・火気使用室や寝室の規定など）

例）   
壁：珪藻土又は京壁（砂落なし）
床：床下張かえ+畳表かえ
天井：木目和天井はりかえ
21万円～
例）   
壁：天井・クロスはりかえ
床：フローリング上張り
木枠：塗装塗り直し
16万円～


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• バリアフリーリフォーム　

段差解消・手すり取り付け・車椅子使用などの改修。障害をお持ちのご家族がいらっしゃる場合にも有効です。ユニバーサルデザインの一環として今ではお子さんからお年寄りまで障害や要介護の有無なく幅広く受け入れられています。

介護保険にて、介護保険による住宅改修があります。 要介護度にかかわらず上限20万円が支給されます。
<<介護保険による住宅改修の内容>>
1.手すりの取り付け 廊下・階段・浴室などへの手すりの設置。（取り付ける為の下地工事は基本的に含まれない。）
2.段差の解消 段差の解消のためのスロープの設置
3.床などの材料の変更 畳敷からフローリングへの変更など。（置くだけのカーペットなどは対象外）
4.扉の取り替え 開き戸から引き戸へ、レバーハンドルへの交換など
5.便器の取り替え 和式便器から洋式便器への取り替えなど。
比較的小規模な改修が対象。


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• 耐震リフォーム　

地震に備えての強度補強工事など。　1981年6月に建築基準法が改正され、耐震基準が強化されました。
老朽化やシロアリなどによっても耐震精度は変わってきます。
　
自治体によっては耐震性を高めるリフォームに対する助成を行っています。
市町村役所の住宅相談窓口などに問い合わせてみるといいでしょう。

基礎の補強は40万円前後からできます。
一般的な戸建住宅（1F床面積60～100m2）の場合、40万～60万円程度の工事費



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• オール電化リフォーム　

深夜電力による温水器の普及や、蓄熱暖房機が空気を汚しにくいという利点（灯油の高騰の際には築熱暖房のほうがかなりコストが抑えられます）、IHクッキングヒーターのガスコンロよりも危険度が低いなどの利点から、オール電化にする家庭が増えてきています。
オール電化エコキュートの導入には、国の補助金制度があります。平成20年度は1台に付き42,000円です。
補助金の窓口は、国からその業務を委託されている『有限責任中間法人　日本エレクトロヒートセンター』。
そのウェブサイトで募集要項がダウンロードできるようになっています。


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そのほか

防水リフォーム　
外壁の耐久性を増すリフォームや、ベランダの防水リフォームなど。

新築そっくり　
その名のとおり、リフォームで新築のようによみがえらせるまるごとリフォーム。
このリフォームについては、あまりに古い住宅の場合、逆に建て替えたほうが安く済んだりする場合もあります。

増改築　
ライフサイクルにより、家族が増えたり、使い勝手が悪くなったりした家の増築や改築のことです。
建築基準法などの制限の範囲で狭小住宅なども使い勝手のよい家になったりします。

どちらにせよ、長い間すんでいると色々な箇所にさまざまな問題が出てきているのではないでしょうか？

また、家族が増えたとか老年になって使い勝手が良くないとか、色々な気になる事柄も増えていると思います。

最近では、中古住宅を買ってリフォームするというのも昔より多くなったと思いますし、なにかとリフォームの需要が増えているような気がします。

また、国や地方自治体でもリフォームに手をかしてくれる場合もあり、公的な手段を使ってのリフォームも増えているのではないでしょうか？

ここでは、すみやすく、使い勝手の良い家にするため、

また、これからも長く済むためのメンテナンスとして、

リフォームのさまざまな点を提案します。

ここでの記事の内容は、

の５つの内容となっています。

最近では賃貸住宅をリフォームするという方も増えているというコトですが、

法的にも色々な難関もありますし、その反面賃貸のリフォームがOKという物件や賃貸リフォームに関しての会社なども増えているので、できるのならばやってみる価値はありますよね？

ただ、毎年問題になっている賃貸リフォームですので、かなり調べて見なきゃｲｹﾅｲと思います。

そういった内容も踏まえてここの記事がみなさんのお役に立てればと思っております。